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2025-03-31 20:54:11
来源:zclaw

小花分期客服电话与易分期客服电话

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广东深圳南山:聚焦司法(fa)需求 护航建工行业,项目,房地产,风险

发展(zhan)是硬道理,项目是硬支撑。广东省深圳市南山区是全国知名的经济大区、科技强区、创新洼地,本地生产总值一(yi)连12年位居广东省区(县)第(di)一(yi)。全区经济社会发达发展(zhan)的同时,乡村扶植更(geng)是热火朝天、一(yi)日千(qian)里。2025年新年伊始,全区共有36个项目新投入(ru)扶植,371个正在建项目正全速(su)奋力抓进度。

南山区各项工程项目顺利开工扶植的背后,离没有开司法(fa)的无力护航。近年来,深圳市南山区人民法(fa)院聚焦辖区工程扶植范畴司法(fa)需求,坚持专业化审理与参与社会治理并(bing)举,“治已(yi)病”“诊未病”“防(fang)再病”并(bing)重,尽力提防(fang)化解房地产范畴风险隐患,保证辖区工程项目扶植顺利促进,为南山区尽力冲刺“万亿(yi)级城区”目标(biao)保驾护航。

联动解纷,保证项目安稳落(luo)地

“这一(yi)次,项目真是活(huo)过来了!”2024年12月(yue),南山区某房地产项目正式开盘售卖,看着营销中心(xin)内人潮涌动、热闹非凡的景象,项目负责人老林感触万分。

2022年9月(yue),该房地产项目因所涉扶植单元股权变更(geng),引发股权转让纠纷。南山区法(fa)院立案后,根据当(dang)事人请求,依法(fa)对项目扶植用地利用权中的部份产权份额采(cai)取保全查封步伐(fa)。因项目开发商未能提供任何担保用于保全置换,项目运行一(yi)时堕(duo)入(ru)停滞。亟待(dai)项目开盘回流资金的投资方、开发商等心(xin)急如焚却又黔驴技穷(qiong)。

考虑到该房地产项目正在建楼盘均已(yi)封顶,符合请求预售许可的相(xiang)关前(qian)提,为避免保全步伐(fa)影响项目进程,正在区委、区委政法(fa)委向导下(xia),南山区法(fa)院急迫召开专项会议,与各方当(dang)事人、区住建、没有动产挂号中心(xin)等相(xiang)关部门多次沟通谐和,正在几无先例(li)可循的环境下(xia),创新采(cai)取“解封宗地—操持预售许可—预查封房产”的保全变更(geng)步伐(fa),各部门各节点环环相(xiang)扣(kou),仅(jin)用时一(yi)天即完成从宗地解封、收(shou)回项目预售证到预查封46套房产的全部流程。

几天后,该房地产项目顺利开盘发售,当(dang)事各方也正在法(fa)院掌管(guan)下(xia)达成分期还款的息争协议。项目开盘后,前(qian)两期款项现(xian)已(yi)领取到位。

该房地产项目安稳落(luo)地的背后,离没有开南山区法(fa)院凝(ning)结(jie)各方力量、助推辖区工程项目平(ping)安有序促进的血汗(han)和努(nu)力。

为精准服务“保交楼、保民生、保稳定”,2023年7月(yue),南山区法(fa)院正式建立房地产司法(fa)审判保证团队,抽(chou)调资深法(fa)官构成房地产、扶植工程范畴案件专审团队。同时,深化部门联动,建立健(jian)全前(qian)端治理体系,与区住建、领土、没有动产挂号中心(xin)等部门建立常态化联席会议制度。针对部份重点房地产项目,与相(xiang)关本能机能部门建立专项工作小组,合力加强对建工企(qi)业全流程风险监管(guan)防(fang)控。经过案件审理和联动解纷工作,及时发现(xian)、化解、总结(jie)、治理房地产、扶植工程范畴方面存正在的执法(fa)风险。

针对涉众房地产案件及涉重点房企(qi)案件,南山区法(fa)院积极组织跨部门专业法(fa)官会议协同审理,并(bing)引入(ru)房地产范畴、建筑工程范畴专业技术类(lei)专家及相(xiang)关行业协会等专业人员,建立房地产案件专家调解室、专家征询库(ku),推动建工范畴纠纷多元高效化解。

专审团队建立至今,已(yi)妥善操持涉工程款结(jie)算、房屋(wu)交易(yi)、房屋(wu)租赁案件2000余件,审理涉重点房企(qi)案件、拆迁安装赔偿等涉众纠纷案件100余宗,推动64宗系列案件先行本色化解。

靶向普法(fa),为企(qi)业精准“开方”

2024年12月(yue)5日,正在南山智造·红(hong)花岭家当(dang)园一(yi)期项目施工现(xian)场,一(yi)堂别开生面的“法(fa)治宣讲课”正正在热烈进行中。

为保证家当(dang)园区的顺利扶植,“面对面”解答建工范畴司法(fa)疑问,南山区法(fa)院民一(yi)庭副庭长庞海婷邀请来自建工行业的40余名企(qi)业家代表、施工人员走进项目施工现(xian)场,以“扶植工程施工合同执法(fa)风险防(fang)控”为主题(ti)展(zhan)开普法(fa)宣讲,就扶植工程范畴执法(fa)风险提防(fang)与建工企(qi)业代表展(zhan)开深入(ru)讨论。

“听完庞法(fa)官这堂课,我们对施工合同风险提防(fang)有了更(geng)深的认知。今后公司正在签定合同时,一(yi)定对款项计算、结(jie)算方式、领取方式等内容进行明确约定,避免模糊条款影响后续工程验收(shou)。”中建二局二公司负责人“课后”透(tou)露表现(xian)。

“要写好司法(fa)审判的‘后半篇文章’,需要法(fa)官充分总结(jie)行使审判经验、积极延长审判本能机能,做好以审促治工作。”庞海婷介绍道,为赞助更(geng)多建工企(qi)业识别提防(fang)项目扶植中的执法(fa)风险,2024年12月(yue),她带(dai)领团队全面梳理近年来涉建工范畴纠纷特(te)性、涉诉风险,邀请30余名企(qi)业家代表走进法(fa)院交流座谈,并(bing)汇(hui)总编写《建筑施工企(qi)业工程项目执法(fa)风险防(fang)控指引》向辖区企(qi)业发放(fang),电子文本全网公然供"大众查阅(yue),从源头减(jian)少建工范畴涉诉纠纷产生。目前(qian)已(yi)发放(fang)《建筑施工企(qi)业工程项目执法(fa)风险防(fang)控指引》2000余份。

为切实增(zeng)强企(qi)业的执法(fa)意识,针对诉讼中发现(xian)的执法(fa)风险,南山区法(fa)院各专业化审判团队常态化、针对性向相(xiang)关企(qi)业发送《企(qi)业执法(fa)风险防(fang)控引导信》,对企(qi)业暴露的相(xiang)关执法(fa)风险作出(chu)提示和引导,促进涉案企(qi)业“除痛去(qu)疴(ke)”、良性发展(zhan)。

截至目前(qian),南山区法(fa)院已(yi)向46家企(qi)业收(shou)回《企(qi)业执法(fa)风险防(fang)控引导信》,对涉诉较多的24家企(qi)业面谈引导,展(zhan)开27场助企(qi)普法(fa)宣讲,惠及企(qi)业500余家。

谨慎保全,营造助企(qi)“暖环境”

刘(liu)师傅从李老板手里承接了某高层(ceng)住宅项目的部份土木工程,之后,刘(liu)师傅安排100多名工工资该项目作业。但(dan)工程还未完工,工人就被要求退场,两边就最闭幕算款起了争议,刘(liu)师傅遂将(jiang)李老板和项目的发包方、承包方、分包方公司全部诉至南山区法(fa)院,要求三家公司承担连带(dai)责任,同时提出(chu)了保全请求。

经过调查,刘(liu)师傅与李老板签署的是劳务分包合同,与三家公司间并(bing)没有存正在直接合同干系,且(qie)三家公司正在此项目中对应的工程款均已(yi)结(jie)算并(bing)领取完毕(bi)。如果依刘(liu)师傅请求,保全冻结(jie)企(qi)业账户,将(jiang)给(gei)三家公司后续经营造成没有良影响。

考虑到事关百余名工人的工资权益和三家建工企(qi)业的正常运营,承办法(fa)官迅速(su)组织开庭,判决(jue)守法(fa)转包的李老板依法(fa)承担执法(fa)责任,并(bing)向刘(liu)师傅释法(fa)说理。刘(liu)师傅最终(zhong)撤销了针对三家企(qi)业的保全请求,避免了三家企(qi)业因涉诉影响经营。

建工案件往往涉及发包方、转包方、分包方、实际(ji)施工人、挂靠单元等多方主体,被告难以清晰辨别责任主体,导致参与工程项目的相(xiang)关无责企(qi)业被动涉诉的环境常有产生。为均衡(heng)保证当(dang)事人胜诉权益及企(qi)业正常生产经营,南山区法(fa)院谨慎采(cai)取保全步伐(fa),避免明显(xian)超标(biao)的查封,对没有应保全、恶意保全、滥用保全的环境依法(fa)没有予保全,并(bing)正在全市法(fa)院率先试(shi)行“固定账户查封”“最高额银(yin)行独立保函”等替代性保全查封机制,为辖区多家建工企(qi)业开释上(shang)亿(yi)元流动资金。

“服务企(qi)业就是服务发展(zhan),我们正在实行涉扶植工程范畴相(xiang)关案件时,秉承善意文化实行理念,坚持以沟通为先,为涉案企(qi)业配合推行提出(chu)如实申(shen)报财产、分期还款、保理领取、召开债权人会议、防(fang)控执法(fa)风险等实行建议,平(ping)等保护各类(lei)市场主体正当(dang)权益,激活(huo)营商环境‘一(yi)池春水’。”南山区法(fa)院实行局相(xiang)关负责人如是说。(记者(zhe) 吁青 李倩 通信员 胡旦)

来源:人民法(fa)院报

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